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2018/6/27 地產經紀店長的10項管理職責
地產經紀店長的10項管理職責  店長是在“店鋪”實現經營方針的責任者! 〉觊L的職務大致可以分為10個項目:  1、顧客關系的管理  店長是代表店的最高責任者。對于顧客而言,店的形象等于公司整體形象,所以店長對于顧客關系的管理責任是很重要的! ☆櫩完P系以下列
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:選房考慮因素
房屋經紀人培訓教程:選房考慮因素  一、價格  購買商品房時,第一因素是價格,購房最終將以消費者自己的經濟條件是否適應來取決買與不買。目前對商品房的普遍感覺是價格太高,這兩方面的情況一是相對于商品房的價值而言,有的價格背離了價值。另一種情況是商品房的價格相對人
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:影響房地產價格的因素
房屋經紀人培訓教程:影響房地產價格的因素  房地產價格水平,是眾多影響房地產價格的因素相互作用的結果,或者說,是這些因素交互影響匯聚而成的! ∫盐沼绊懛康禺a價格的因素,首先應在觀念上有下面四點認識:  1、各種影響房地產價格的因素對房地產價格的影響方向是不
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:房地產交易知識(2)
房屋經紀人培訓教程:房地產交易知識(2)  2、土地價格、建筑物價格、房地價格  這是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。房地產的存在形態有下列三種:土地、建筑物、房地。房地產價格通常有土地價格、建筑物價格、房地價格之分! 1) 土地價格  土地價格,簡稱
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:房地產交易知識(1)
房屋經紀人培訓教程:房地產交易知識(1)  一、房地產價格的特點:  房地產價格與一般物價既有共同之處,也有不同的地方。共同之處是:A都是價格,用貨幣表示;B都有波動,受供求等因素的影響;C按質論價,優質高價,劣質低價。房地產價格與一般物價的不同,表現出房地產
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:西式建筑風格
房屋經紀人培訓教程:西式建筑風格  二、西式建筑風格特點:  1、羅馬式建筑  羅馬式建筑興起于公元九世紀至十五世紀,是歐洲基督教堂的主要建筑形式之一。羅馬式建筑線條簡單明確,造型重厚、敦實,其中有一部分最有封建城堡的特征,是教會威力的化身。如天津老西開教堂,
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:中式建筑特點
房屋經紀人培訓教程:中式建筑特點  隨著改革開放,各種特色的建筑如雨后春筍般在中華大地上聳立起來。從建筑風格上來看,有新穎、豪華的現代建筑風格、獨樹一幟的中國建筑風格以及西式建筑風格等! ∫、中式建筑特點:  1、組群分布,主次分明,富有節奏感  在中軸線上
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:建筑面積
房屋經紀人培訓教程:建筑面積  一、房屋面積的分類  1、實用面積(凈面積)  它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積,俗稱地磚面積! 2、建筑面積(套內面積、軸線面積)  包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識之樓梯與屋頂
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識之樓梯與屋頂  6、樓梯 。1)樓梯的種類:樓梯是房屋各層之間交通連接的設施,一般設置在建筑物的出入口附近。也有一些樓梯設置在室外。室外樓梯的優點是不占室內使用面積,但在寒冷地區易積雪結冰,不宜采用! 翘莅次恢每煞譃槭覂
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2018/6/27 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識之窗與門
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識之窗與門 。1)窗的作用與類型  窗的作用:主要是采光與通風,并可作圍護和眺望之用,對建筑物的外觀也有一定的影響! 〈暗牟晒庾饔弥饕Q于窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱為窗地比。此比值越大,采光性能越好。一般居
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(5)
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(5)  3、墻體 。1)墻體的分類:  按其在平面中的位置可分為內墻和外墻。凡位于房屋四周的墻稱為外墻,其中位于房屋兩端的墻稱為山墻。凡位于房屋內部的墻稱為內墻。外墻主要起圍護作用,內墻主要分隔房間作用。另外沿建筑物短軸布
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:房屋構造組成
房屋經紀人培訓教程:房屋構造組成  房屋構造組成部分:  1、房屋構成部分:地基與基礎、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂等組成! 。1)地基和基礎:  地基:系建筑物下面的土層。它承受基礎傳來的整個建筑物的荷載,包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人與設備
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(4)
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(4)  4、普通混凝土 。1)普通混凝土概念  其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用,稱為骨料。石子為粗骨料,砂為細骨料。水泥加水后形成水泥漿,包裹 在骨料表面并填滿骨料間的空隙,作為
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(3)
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(3)  3、木材 。1)木材的種類  分為針葉樹和闊葉樹兩類。其中針葉樹的樹干長直高大,紋理通直,材質較軟,加工容易,是建筑工程中的主要用材。闊葉樹材質較堅硬,稱之為硬材,主要用于裝修工程! 。2)建筑木材的性能與用途 
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(2)
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(2)  一、建筑材料知識  主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等! 1、水泥 。1)常見水泥的種類  硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種 。2)水泥
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(1)
房屋經紀人培訓教程:建筑學基礎知識(1)  一、建筑物的用途分類及特點  1、民用建筑  供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。按其用途不同,有以下兩類: 。1)居住建筑:供人們生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、賓館、招待所! 。2)公共建筑:供人
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:房地產消費概論
房屋經紀人培訓教程:房地產消費概論  一、房地產消費的類型  投資型:房地產的消費主體對房地產消費主要不是為了自己使用,而是為了作為投資對象,通過投入資金、勞動力、技術等要素改變原有的房地產性能、結構和形式,通過出售或出租來獲取利潤! ∩a型:對房地產的消費
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:房地產市場概論
房屋經紀人培訓教程:房地產市場概論  一、房地產市場的概念  狹義概念:房地產商品進行交易活動的地方或場所! V義概念:包括土地的出讓、轉讓、抵押、開發、房地產買賣、租賃、轉讓、互換、抵押以及一些與房地產有關的開發、建筑、修繕、裝飾等勞務活動! 《、房地產
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2018/6/14 房屋經紀人培訓教程:房地產基本概論
房屋經紀人培訓教程:房地產基本概論  一、房地產的概念  房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產! 《、地產的概念與分類  1、地產  即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產
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2018/6/14 房屋經紀人業務入門培訓(4)
房屋經紀人業務入門培訓(4)  一、開發的定義:  通過業務人員與業主(權利人)交涉,而使其資源將合法擁有之產權或使用權的物業,委托中級公司代理出租或出售的行為! 《、開發物業的分類: 。ㄒ唬┳≌ 。ǘ┺k公樓 。ㄈ┥虡I用房  三、開發的重要性:  
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