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2016/11/15 解讀《惠州市建立物業服務行業信用檔案》
解讀《惠州市建立物業服務行業信用檔案》 。ㄓ浾/張峰)物業招投標企業違規怎么辦?納入企業信用檔案;物業服務人員態度差怎么辦?納入個人信用檔案;小區物業服務不達標怎么辦?納入物業行業信用檔案……建立物業服務行業信用檔案體系以完善社區物業服務,被主管部門以及企業
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2016/11/15 《關于規范廣州市住宅物業服務收費管理的通知》解讀
《關于規范廣州市住宅物業服務收費管理的通知》解讀  廣州兩部門發文規范住宅物業服務收費——  小區物業服務收費和停車費放開后,不少市民擔心這兩項收費會“亂漲價”,不過現在終于可以放心了。新快報記者昨日了解到,廣州市發改委和住建委近日聯合發出《關于規范我市住宅物
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2016/11/15 面對物業費政策應該是順勢而為
面對物業費政策應該是順勢而為  導讀:我們要客觀地看到這一次政策積極的一面。那就是從市場化的角度來看,價格放開有助于推動市場發揮作用,并減少政府對價格的干預?梢哉f,這既是物業管理行業多年來的呼聲,也是順應市場經濟發展規律的必然選擇! 2014年12月17日
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2015/9/8 《無錫市物業管理條例》解讀
《無錫市物業管理條例》解讀  首次業主大會必須在屬地街道辦事處組織領導下開展;小區分期建,業委會符合條件可分期成立;欠交物業費行為將與個人信用掛鉤……9月1日起,《無錫市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施,該條例于今年5月29日經江蘇省第十二屆人民代
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2015/9/8 《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》解讀
《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》解讀  記者從物價局獲悉,依據有關法律法規和《山東省住宅物業服務收費管理辦法》,由煙臺市物價局、市住建局制定發布的《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)將于2015年10月1日起施行! ∫、為什么
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2015/8/7 《青海省物業管理條例》知多少
《青海省物業管理條例》知多少  7月1日起,《青海省物業管理條例》正式實施,這部被稱為青海史上“最嚴格、最規范、最詳細”物業管理條例吸引了全社會關注的目光! ∧敲辞嗪J〉谝徊课飿I管理方面的地方性法規,究竟有些什么內容,又會對我們的生活產生怎樣的影響?本報記者
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2015/3/15 《廣州市物業管理暫行辦法》談
《廣州市物業管理暫行辦法》談  物管最重要是服務質量  物業管理一直是廣州市民十分關注的話題。今年5月,廣州市國土房管局出臺了《廣州市物業管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),對物業管理實操中遇到的難題進行規范和厘清。如今《辦法》已出臺了半年,小區物管服務還存在
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2014/5/11 審理物業管理糾紛中存在的疑難問題盤點
審理物業管理糾紛中存在的疑難問題盤點 。ㄒ唬┪飿I管理糾紛案件多呈群體性糾紛,矛盾相對激化  由于目前業主欠費是一個具有普遍性的問題,因而導致物業管理糾紛案件多呈群體性糾紛,如上所述,物業管理糾紛案件多為集團訴訟,即使是單獨的案件,也往往由于其具有的代表性而招
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2014/5/11 物業管理糾紛案件證據的認定
物業管理糾紛案件證據的認定  一、物業管理糾紛案件審理中證據的形式要求 。ㄒ唬┨峁⿻C的要求  書證在民事訴訟中具有特別重要的價值。一般而言,書證具有穩定性、不易篡改性,證明力較強。但在民事訴訟過程中,適用書證時應注意以下問題:當事人以書證證明待證事實時,一
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2014/4/26 推進《廣州市物業管理暫行辦法》暫難離行政之手
推進《廣州市物業管理暫行辦法》暫難離行政之手  即將于5月1日實施的《廣州市物業管理暫行辦法》引起熱議,一大傾向就是認為該辦法中街道、房管和居委等政府行政主導味太重,有過度干涉業主治權嫌疑,與《物權法》等法規理念不吻合。但依個人拙見,在目前環境下,有效推進物業
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2014/3/6 物業服務合同法律性質及法律的適用
物業服務合同法律性質及法律的適用  物業服務糾紛具有多發性、群體性、法律關系復雜性和難以調處性,給全國各地法院帶來了不小的審判壓力。由于合同法規定的有名合同類型中并無物業服務合同,許多物業服務合同糾紛難以直接按合同法解決。因此,法學理論界和司法實務界對于物業服
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2014/2/11 《物業管理條例》的解析2
《物業管理條例》的解析2  法規淵源來看,《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律;《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力,行政法規必須服從法律,包括立法的原則和條文;  物業管理本身是一種主體平等的委托合同關系,而非上下級的行政管理關系。
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2014/1/15 論述物權法及新司法解釋下的物業管理問題
論述物權法及新司法解釋下的物業管理問題  隨著我國城市建設和房地產業的迅猛發展,物業管理行業也不斷孕育并快速發展。物業管理的發展一方面加速了城市住宅小區管理方式的專業化和現代化,極大地改善了人們的居住環境和生活質量,另一方面也由此引發了大量的問題和糾紛。近年來
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2014/1/14 關于2013新修訂的《晉中市物業服務收費管理實施細則》
關于2013新修訂的《晉中市物業服務收費管理實施細則》有關問題的說明  一、為什么要重新修訂《晉中市物業服務收費管理實施細則》?  2012年9月14日,山西省住房和城鄉建設廳發布了山西省工程建設地方標準《住宅物業服務標準》(晉建標字〔2012〕320號)。為
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2013/12/22 維護合法權益,防控法律風險--談兩部司法解釋對行業的
維護合法權益,防控法律風險--談兩部司法解釋對行業的影響  為正確審理建筑物區分所有權和物業服務糾紛案件,依法保護當事人的合法權益,最高人民法院近日以公告形式公布了《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》與《最高人民法院關于審
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2013/12/22 解區分所有之惑,釋物業服務之義--最高院兩個司法解釋
解區分所有之惑,釋物業服務之義--最高院兩個司法解釋的理解和應對  最高人民法院近期公布了《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]7號,以下簡稱“區分所有權解釋”)和《關于審理物業服務糾紛具體應用法律若干問題的解釋》(法
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2013/12/22 兩部司法解釋--為妥善處理建筑物區分所有權及物業服務
兩部司法解釋--為妥善處理建筑物區分所有權及物業服務糾紛立規  《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》共有19條,《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》共有13條。這兩部司法解釋涉及建筑物區分所有權及物業服務糾紛案件審判
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2013/11/23 解讀《物業承接查驗辦法》
解讀《物業承接查驗辦法》  因小區公共設施無人驗收或驗收不全,業主入住后發現問題,常遭物業公司與開發商“踢皮球”。今后,這筆糊涂賬有望通過物業承接查驗環節得以明晰。10月30日,記者從自治區住房和城鄉建設廳獲悉,住房和城鄉建設部發布的《物業承接查驗辦法》(以下
欄目:法規透析閱讀:1495
2013/11/23 《物業承接查驗辦法》出臺--物業移交檢查驗收流程有新
《物業承接查驗辦法》出臺--物業移交檢查驗收流程有新規  10月14日,住房和城鄉建設部《物業承接查驗辦法》新鮮出爐,本規章將自2011年1月1日起實行,其中對于建設單位和物業企業有多項關于新建物業檢查驗收活動的具體規定。本博主對其中的重點條款進行逐一解讀,請
欄目:法規透析閱讀:193
2013/11/21 《物權法》兩部司法解釋亮點的解讀
《物權法》兩部司法解釋亮點的解讀  今年5月中旬,最高人民法院連續公布了《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,并將于2009年10月1日起施行! 〗ㄖ飬^分所有權和物業服務一方
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